Новостройкам спрогнозировали подорожание вплоть до 5% из-за увеличения НДС Несмотря на то что сделки с жильем освобождены от НДС, именно из-за роста ставки налога на добавленную стоимость жилая недвижимость может подорожать. Однако одним только ростом цен изменения не ограничатся
Минфин предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п — с нынешних 20% до 22%. Вместе с экспертами рассказываем, как увеличение НДС отразится на ценах на жилье, размере ипотечных ставок и рынке недвижимости в целом.
Как НДС касается покупателей жилья и застройщиков
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — этот налог взимается не с физических лиц. «Однако повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение», — говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
На первый взгляд, такая связь не вполне очевидна. Согласно пп. 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС. Однако это не означает, что участники рынка недвижимости не ощутят влияние увеличения налогового бремени.
Сильнее всего с ним столкнутся застройщики на других этапах реализации проектов, не связанных собственно с продажами, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС. Таким образом, даже небольшое изменение ставки налога окажет влияние на общие финансовые показатели отрасли», — поясняет Глушков.
Финальный итог — повышение НДС отразится и на покупателях жилья. Как минимум они почувствуют его в виде роста цен, хотя эксперты предвидят и другие перемены на рынке недвижимости.
Как изменятся цены на новостройки
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
Сказать точно, на сколько именно вырастут цены на жилье из-за увеличения НДС, довольно сложно. Хотя опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты склоняются к диапазону 1,5–5%.