Спад спроса привел к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков
Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности на курорте, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Все это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья.
Спад продаж
Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным сервиса Dataflat, в первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. «Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.
По оценкам «Этажей», количество заявок на покупку новостроек в первом квартале сократилось на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на новостройки в Сочи фиксируют в компании курортной недвижимости Nedvex. По их оценкам, за январь—февраль число сделок на первичном рынке Сочи снизилось на 29–30% год к году. По итогам 2025 года падение было еще сильнее — на 60%, до 1,6 тыс. сделок.
Спрос смещается на вторичку
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:
— Среди текущих тенденций на рынке новостроек Сочи можно отметить смещение спроса в сторону более компактных и универсальных форматов жилья. При этом покупатели чаще ориентируются на характеристики конкретного объекта — его локацию, инфраструктуру и ликвидность, а не только на стоимость.
Кроме того, часть спроса постепенно смещается в сторону вторичного жилья, что связано со стремлением снизить риски и быстрее перейти к использованию объекта. При этом Сочи сохраняет статус одного из ключевых курортных рынков, и инвестиционный интерес к новостройкам остается даже в условиях изменения структуры спроса и параметров финансирования.
Сочи. Вид на стройку жилого многоэтажного здания(Фото: Дмитрий Феоктистов / ТАСС)
Почему спрос на новостройки в Сочи падает
По словам экспертов, давление на рынок новостроек Сочи оказывают сразу несколько факторов.